设计管理_房地产设计与管理_筑龙房地产论坛

故事先生 发表于2020-10-02

-01-楔 子地产开发环节，可优化成本的环节和关键节点非常多，可成本控制的关键路径又非常的固定，但实际地产成本的控制往往并没有想象的那么好，主要原因在于：①地产高周转下，各个部门各自为战，想方设法的保住自己的KPI才是王...

最新回复：361150717  2020-10-09  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-09

你家的精装房2000-3000元/㎡如果没有做到下面的标准那只有一种可能您买的是“假精装房！”对照一下真正的精装房10大体系100项控制要点今天，跟大家分享一个赛拉维为杭州旭辉所做的新案例——旭辉都会系精装标准。旭辉和昌·都会...

最新回复：361150717  2020-10-09  

故事先生 发表于2020-09-01

一、便捷性设计：标识及无障碍设计通过交通标识、导向标识、其他标识等来提供业主快速准确的场所信息。（一）交通标识1.交通标识的设置应进行总体布尿，防止出现信息不足或过载的现象。2.交通标识的设置应以道路交通标线为主导，...

最新回复：davenzhao777  2020-09-02  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-18

【卷首语】如果家可以由典型家庭来定制……妈妈说：“我希望在欢声笑语中为家人献上美味晚餐”爸爸说：“我希望多一些机会平衡工作与家人的陪伴”宝宝说：“我希望家里就是游乐场”爷爷奶奶说：“我们希望家里的一切更加健康有氧...

最新回复：361150717  2020-09-23  

叶子451 发表于2019-11-12

前段时间，老同学打电话给我，问，“高宽比超限怎么办？算不算超限项？”我一愣，高宽比超限怕什么呢，超限项也没有这一条呀。我问他，项目是在哪个地区。他说是在太原。坏了，我隐约记得，山西的超限审查细则，好像有高宽比这一...

最新回复：叶子451  2019-11-12  

王瘦子 发表于2018-08-28

车库技术控制精要万科为给客户奉献性价比最高的产品，始终把提高产品性能与降低产品成本做为研发的重点。地下车库是建设成本的大头，约占建安成本的20%，如何控制地下车库的建设规模和使用效率，如何·提高地下室空间使用效率成...

最新回复：jiaolongxish  2019-12-04  

故事先生 发表于2020-06-04

一、必须了解的规划条件：1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要...

最新回复：zuguolin  2020-06-04  

Asmar 发表于2018-12-27

本文转载自：筑龙结构设计钢筋混凝土框架结构是由楼板、梁、柱及基础四种主要承重构件组成，由框架梁、柱与基础构成平面框架，各平面框架再由连续梁连接起来形成的空间结构体系。在规范允许的高度和层数的情况下，框架结构能够提...

最新回复：siyuan1127  2019-02-25  

贪你笑眼明媚 发表于2019-10-27

本篇文章跟大家简单阐述项目不同阶段的成本管控思路（策划、控制、核算三位一体）和不同部门条线的跨界协同思路（工程、设计、运营跨界协同）。策划，控制，核算三位一体，三位一体的核心是：要有谋篇布局的视野，使用各种过程管...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

王瘦子 发表于2018-09-27

第一部分：方案设计流程框架一、前期资料收集阶段一、前期资料收集阶段1、取得设计条件取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资...

最新回复：小Y老师777  2020-09-16  

故事先生 发表于2020-06-08

北京楼市近几年来的变化察觉到一股不可忽视的“北五环热效应”。而万科在五环观承别墅区的收官洋房作品——观承望溪，一出世便引来万千瞩目。为什么又是一次爆款？观承望溪效果图“好房子应该是高舒适度、高使用率、高性价比”。...

最新回复：故事先生  2020-06-08  

故事先生 发表于2020-05-20

引言目前，居家养老仍然是我国主流的养老方式，老年人的养老场所主要在自己家，活动范围也集中在家周围。如何更好地营造老年人的生活环境，使其推开家门走向户外时，依然能享受到社会的关爱，是本文编写的初衷。本文拟从住区环境...

最新回复：故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-09

一．高层住宅楼中筒的基本元素1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2．电梯，电梯厅及消防电梯前室3．公共走道4．设备设施及设备管井二．各元素设计的基本要点1楼梯及前室1）基本要求：梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净...

最新回复：故事先生  2020-05-09  

故事先生 发表于2020-04-03

对于11层以下住宅小区，依《建筑设计防火规范》（下称《防火规范》）第5.1.1条规定可分为两种情况：1、高层住宅小区（≥27m以上，即10层、11层住宅）2、低、多层住宅小区（＜27m住宅，即全部≤9层）高层住宅小区需设消防车道依据...

最新回复：故事先生  2020-04-03  

故事先生 发表于2020-03-02

虽然疫情尚未结束，但这几天，全国人民的关注点已从疫情转向了复工。大家复工的心情非常迫切。一方面是不上班，很多人收入会受影响，另一方面是房子不够好，住得不舒服，在家里实在待不住了。这场疫情可以说是对房企产品和服务最...

最新回复：故事先生  2020-03-02  

故事先生 发表于2020-02-07

人们对于建筑美的感知往往是从外立面开始的，外立面是建筑个性和建筑风格的重要体现。下面就来说说建筑立面该如何打造，建筑立面设计的处理手法。1建筑立面设计原则1．时代性原则首先，要立足于时代，既要从时尚中寻求灵感，又要...

最新回复：故事先生  2020-02-13  

故事先生 发表于2020-01-06

一方面设计决定了房地产产品是否符合消费者的要求，也就决定了产品能否为公司带来收入，另一方面设计决定了公司产品70%以上的成本支出(建安成本)，以上两点决定了房地产开发企业设计管理的成败就是房企的成败。设计指标的解析又...

最新回复：故事先生  2020-01-06  

叶子451 发表于2019-12-30

| 前 言 |住宅施工图设计在建筑设计行业似乎越来越不能得到应有重视，即使在甲方眼里，往往也就是成本关注一个含钢量指标，而营销则把更多目光放在户型布局、得房率等问题上，其他部门呢？大概是，什么时候出图？！好像施工图设...

最新回复：叶子451  2019-12-30  

王瘦子 发表于2018-10-18

一、必须了解的规划条件：1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要...

最新回复：jilizzb  2019-09-05  

叶子451 发表于2019-07-24

分交通核户型已经红遍大江南北适用于12层至33层的所有高层住宅▼典型户型所有开发企业都在拼命整理、研发分交通核户型所有设计师都在拼命收集、细化分交通核户型分交通核有什么优势呢？①户户南北通透②南向超大面宽③高舒适小三...

最新回复：叶子451  2019-07-24